二手市場雖升溫 買賣雙方更理性
??最新動向
??相比於新房，二手房市場對新政的反應更為迅速。新政出臺的這幾天裡，不少購房者加快成交進度、不少業主也有瞭漲價的打算，二手房經紀人們更加忙得不亦樂乎。新政猶如一劑強心劑，令本就處於回暖通道的二手房市場更加熱鬧起來。
??看房、簽約客戶增多
??“30日新政出臺，晚上就有3組客戶預約看房。”左安門附近一傢二手房中介的經紀人介紹，31日晚上9點多還有客戶預約帶看。
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??3月30日，樓市迎來新一輪政策利好，二套房首付比例大幅下調，同時，營業稅免稅的條件由購買滿五年調整為購買滿兩年，一時間在二手房市場激起波瀾。
??傢住回龍觀，計劃換房的王先生表示，之前房子掛在中介也沒什麼人來看，新木柵房屋增貸政下來這兩天，陸陸續續的有好幾撥人約時間看房。
??鏈傢地產根據門店所反映的情況統計，新政出臺後首日看房和簽約成交客戶增多，其中主要為之前已經看好房子的剛需客戶。
??“新政出來後，滿兩年但不滿五年的房源變多瞭，可以挑選的空間也變大。而且一套300萬的房子就能省下16萬的營業稅，最近我也要抓緊時間看房瞭。”王先生表示。
??面對新政，一些近期簽訂瞭購房合同的買傢也遇到瞭新問題。方才在方莊買瞭一套兩居室的陳先生就頗為鬱悶。原來，就在29日，陳先生剛在區地稅局繳納瞭各種稅費。一套總價250萬的房子，繳納瞭14萬元的營業稅。天有不測風雲，隔天新政出臺後，原本應繳的營業稅免征瞭。
??“政策出臺前沒有半點跡象，一夜之間，我就多交瞭十幾萬。”在地稅局咨詢的陳先生難掩焦慮。最終地稅局的解釋是，隻要在3月31日之前沒有完成過戶的購房者，可以辦理退稅。
??這種情況，不僅是陳先生一個人。有業內人士表示，政策出臺前缺乏預警機制，著實令購房者跑瞭“冤枉路”。
??業主試圖漲價
??“昨天晚上下班剛回到傢，還沒來得及坐下，中介的電話就來瞭，說是之前看中的三居室報價上漲瞭5萬。”居住在通州梨園附近的孫女士回憶起新政公佈當日的情形。
??不僅在通州，包括朝陽北路、方莊、勁松等多個片區都存在坐地漲價的狀況。
??“前兩天合同都簽瞭，今天業主突然打電話要漲10萬元，說是按照新政自己之前的價格賣低瞭。”在方莊區域從事二手房中介工作的小陳略帶無奈地表示，不過最終購房人堅決駁回，房主也不再堅持，順利地按照原先的價格進行過戶。
??“北京二手房市場的慣例是購房者來承擔營業稅，之前房子不滿五年的業主大多會減少一部分房款來促進成交。現在看到營業稅調整，不少業主都不願意再讓步。”小陳介紹。
??“營業稅繳費規定改變瞭，我名下的一居室總算是可以報得上價瞭。”傢住天通苑的程女士表示。
??程女士在立水橋有一套小一居，由於不滿五年，報價一直比同區域同戶型滿五年的房子低5萬-10萬元。程女士一直想要把現在自住的二居室和這套一居室賣瞭換套三居，可是這套一居室的報價總覺得不劃算，所以房子雖然掛在中介門店，但其實一直都不上心。“現在有瞭新政，稅費方面不再是短板，終於可以認真報一個合理的價格，著手換套三居室。”
??鏈傢地產市場研究部張旭介紹，部分區域2到5年房源增多，且這部分房源業主報價有一定上漲，但漲幅不大，一般在5%以內。從市場整體情況來看，買賣雙方表現較為理性，並未因新政出臺而出現恐慌。
??成交價或有一定漲幅
??在業內人士普遍看來，營業稅“5改2”之後，將有利於市場上改善型購房人群出售已有的房屋，增加二手房市場免稅房源供應。同時，盡管之前的二手房交易中營業稅往往被轉嫁給購房人，但“5改2”之後，部分房屋的營業稅得到瞭免除，購房人的交易負擔將下降，從而促進二手房市場房屋的流通和交易的活躍。
??“5改2”之後，二手房價格是否會飛速上漲，成為瞭不少人的疑問。
??對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，大幅度漲價的可能性不大。因為從現階段宏觀樓市整體結構性供過於求的特征來看，業主方提價隻會面臨有價無市的被動，房價出現大幅上漲的可能性不大。
??同時有業內人士表示，市場上“滿2”的二手房源，大多都是在2010年3月底至2013年3月底完成上一輪交稅或者辦理房產證的。在這段期間正好是北京二手房價格快速增長的階段，在這段時間購房的房主背負的購房成本也較高。目前如果是為瞭換房，貿然提價隻會徒增風險。
??張旭也表示，雖然能夠直接受惠於此輪政策利好的購房者數量有限，但政策帶動改善型需求的入市積極性，促使未來成交量進一步上升。因此不排除二季度或下半年房價出現一定上漲的可能性。“但與以往相比，此輪調整買賣雙方相對更為理性，購房者也不必恐慌性入市。市場是否接受部分房源報價上漲，仍有待觀察。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/10425989587511117399006.shtml
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