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周報上周北京新房成交1148套 環比下降24.4%
新浪樂居訊（編輯 西佳博）新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計：5月第四周，北京新建商品住宅(含保障房)成交1148套，環比下降24.4%。扣除保障房後，純商品住宅成交991套，環比下降25.7%，同比去年同期下降36.6%，截止26日，5月份純商品住宅共成交3364套，預計全月成交約有4000餘套。
2014年5月第4周新建商品住宅成交情況
新建商品住宅成交量在上周的短暫回升後，本周再次下滑至千套以下，成交市場再現低迷。供應的持續放量，沒有帶動成交的上漲，部分項目開始從降低購房者的入市門檻入手，比如零首付方式，但是在市場"看跌"的趨勢下，短期難以撼動觀望的剛需群體。
供應量：本周新增9個期房項目，供應2485套
根據鏈傢地產市場研究部統計，5月第四周，新建商品住宅有9個期房項目入市，比上周增加瞭3個，供應量為2485套，環比上漲112.4%。
本周新增供應量明顯增加，供應的項目均位於5環之外，套均面積除瞭美唐傢園外，均在100平米以上，供應以大戶型改善性住宅為主。此外，本周的悅府傢園為純新項目供應。由於前期拿地和開發量大，當前市場中供應處於持續釋放的階段，而市場交易長期低迷，新房市場庫存壓力持續攀升，開發商面臨一定程度的銷售和回款壓力。
成交均價：純商品住宅成交均價為25775元/平米，環比上漲11.9%
5月第四周，純商品住宅成交價格較上周出現上漲，主要是由於結構性因素引起的，成交均價在2.5萬/平米以上的成交占比為27.95%，較上月上漲約7個百分點；六環以外的成交為34.41%，較上月下降11.88%。從具體的成交項目來看，均價在4.3萬左右的朝陽區臻園項目大量成交，直接拉升瞭成交均價。
各銀行房貸利率比較2016~軍公教房屋貸款該如何增貸修繕貸款5月成交為4年來同期最低，開發商面臨庫存壓力將"以價換量"
信貸房屋買賣注意缺錢急用哪裡借錢2014年5月第四周新建商品住宅（不含保障房）成交均價走勢情況
根據鏈傢地產市場研究部統計，截止5月25日，純商品住宅成交3364套，環比上漲14.3%，同比下降20.8%。成交均價為25140元/平方米，環比下降4.2%，同比上漲4.5%。供應住宅7952套，環比減少13.5%，同比增加131.3%。
按照目前的市場情況來看，5月份市場的成交量約在4000餘套，延續瞭4月份以來的低迷行情，為2011年以來同期最低。從以往來看，5,6月份市場成交會有所起色，但是今年來，短期觀望難以打破，成交低迷難以改善。
截止25日，新建商品住宅的庫存量為75067套，回到2013年1月份的水平。今年以來，開發商推盤節奏明顯加快，庫存持續攀高，面對高企的庫存壓力，開發商當前基本力求快速周轉的銷售策略，"以價換量"的現象開始出現，如 "零首付"，"特價房"，低價開盤，團購與打折優惠等，這表明瞭當前開發商為贏取客戶已經開始變相"降價"，雖然幅度不是很大，但是已經說明當前的市場格局已經發生變化，客戶的主導地位將逐漸顯現。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/09412750098.shtml
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