買房10年升值80萬 雙地鐵王傢灣何時蝶變
(新浪樂居訊 編輯王戀)小慧今年銀行企業貸款台南信貸房貸信貸年息9月份馬上讀研三，這個暑假她過得特別糟心，究其原因，就是因為住在"堵城"大漢陽。不僅自己出趟門不容易，小夥伴們也不願意來漢陽找她，甚至連晚上都是地鐵施工的轟鳴聲。小慧從她有記憶以來就一直住漢陽，可以算是地地道道的漢陽人。02年小慧傢從郭茨口的老房子搬到王傢灣附近的水仙裡，現在小區門口就在建地鐵4號線二期的玫瑰苑出站口。說起現在對王傢灣的看法，小慧就一句話，"到處是工地，除瞭堵還是堵"。
【漢陽樓市高庫存壓力競爭激烈 房價遠景值得期待】
王傢灣正在地鐵施工
小慧的20多年幾乎都在漢陽王傢灣度過，她與這座城市一同成長，那麼，20年對於王傢灣而言又意味著什麼？20年前的王傢灣還是一片"村寨式"荒涼，直到1998年傢樂福、漢商同日開業，一時萬人空巷，漢口、武昌的居民都跑來來湊熱鬧，傢樂福的法棍甚至成為脫銷的限購產品。2000年後，工貿、國美、好美傢又陸續進駐，王傢灣開始在漢陽嶄頭露角，不過在這最初的十年裡，漢陽的繁華中心仍然是鐘傢村老城區，王傢灣隻是被牽著學步的孩童。王傢灣真正開始發力，是在小慧上大學以後，大二那年，江漢路的大洋百貨在王傢灣開瞭分店，摩爾城、沃爾瑪、人信匯等大型商超入駐，各種漢口中心才有的仟吉西餅、娘惹裙廚、星巴克以及電影院等高端消費也隨處可見瞭。20年後，王傢灣終於華麗蛻變，取代陳舊老套的鐘傢村，成為漢陽實力雄厚的新商圈。
說起來，其實小慧還是王傢灣蝶變中的受益者。小慧傢的老房子在郭茨口附近，2000年左右拆遷，02年小慧的爸爸用拆遷費及積蓄在王傢灣附近的水仙裡買瞭一套133平的錯層，還附送頂樓陽臺，小慧的爸爸是典型的巨蟹男，半邊頂層做瞭玻璃茶室，半邊陽臺養瞭一池金魚，有點優哉遊哉的意味。想當年這個7層樓的洋房小區，均價才不過2000元/平出頭，無電梯、公攤小，實得面積也有125平左右。再看看現在，不說王傢灣片新房均價上萬每平，小慧看到隔壁同樣130平的二手房掛的也是93萬的總價，再加上過戶、稅費、中介等費用，至少也得百來萬才能搞定一套房。何況這可是正經地鐵房，門口就是4號線，現在通車的1號線、2號線三環內地鐵口旁邊的新房均價至少9字頭，稍稍配套略好的地段就是上萬元的均價。小慧傢的這套房不僅在地鐵口，還能步行到王傢灣商圈，可說是交通配套雙收，10年裡升值瞭將近80萬也不是傳說，並且房價未來仍有上漲的空間。
王傢灣的繁榮給小慧傢帶來瞭財富的升值，那麼王傢灣又是如何利用這20年的時間從一隻潛力股成長為績優股的呢？其實王傢灣商圈的發展也可以用孟子的古語"天時地利人和"來解釋。
首先，王傢灣的崛起與武漢城市圈發展同步，占盡"天時"優勢。中國地質大學房地產研究專傢殷躍建認為，"王傢灣的發展是一個必然"。武漢目前正處於中部崛起的節點，作為中部龍頭城市武漢開始占據領導地位，6+1城市圈、長江經濟帶及地鐵建設為武漢的發展帶來活力。王傢灣背靠武漢經濟開發區，數十傢世界500強企業為王傢灣提供產業支撐，再加上武漢對城市圈的打造，王傢灣也成為瞭漢南蔡甸走進武漢中心的入口商圈。
在"地利"方面，雙地鐵交匯是王傢灣最突出的交通特點。王傢灣蟄伏於漢水二橋多年，橋頭堡效應卻始終沒有得到發揮，直到二環線漢口到漢陽段通車後，往來車流才逐漸增多。而今年年底通車的4號線2期與明年年底通車的3號線將在王傢灣交匯，漢陽與武漢其他兩鎮更加通達，彼時地鐵效應啟動，王傢灣的價值才能更加凸顯。
開發商早已看到王傢灣商業與交通所帶來的前景，早已紛紛搶先占得一席，而住宅樓盤的聚集將給這個區域帶來人氣，也就是所謂的"人和"。繼人信、萬科、鐵建等開發商的深耕細作，王傢灣片區的樓盤也更加註重規劃、設計及客戶定位的差異性。有的註重純商業體，如海天歡樂購、壹加壹空間；有的註重與小區品質與物業如萬科漢陽國際，有的則註重綜合發展如人信匯和王傢灣中央生活區；還有的主打精英路線，如龍陽集團的龍陽1號及龍陽時代。作為武漢核心雙地鐵商圈，周邊樓盤均價卻尚未突破萬元大關，王傢灣還是吸引瞭不少投資客及城市白領目光。
作為一個20年歷史的"老漢陽"，晚上"枕著"地鐵聲入睡，小慧仍然積極地等待地鐵建成以後重生的王傢灣，相信等到自己研究生畢業工作的時候，也可以成為名副其實的"地鐵族"，王傢灣也會成為大傢趨之若鶩的商圈，她與王傢灣一樣都還在為未來積蓄著力量······
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/07194373751.shtml
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