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任志強樓市庫存壓力大 房價回升至少需9個月
??2月5日，全聯房地產商會執行會長、著名房地產專傢任志強現身廣州參加某峰會時指出，回顧過去一年，經濟和房地產市場下滑的主要原因是個人消費信貸
變化。由於市場低迷，去年下半年，限貸政策放松、央行降息等一系列利好政策接踵而來；與此同時，除瞭北、上、廣、深仍未取消限購政策，其他城市都已取消。
正是在系列優惠政策的刺激下，房地產銷售出現回升，市場回暖明顯。對2015年的整體判斷，任志強預計，GDP下行的壓力將繼續，目前樓市庫存壓力仍很大。
??今年有可能再降息
??2月4日，央行時隔33個月再降準。在任志強看來，2014年的經濟下滑和房地產市場下滑的主要原因是個人消費信貸的變化，真正影響市場的是信貸利率。
??“每年12月翹尾，去年更為嚴重”。任志強認為，這得益於2014年6月份後部分城市取消瞭限購，9月30日取消瞭限貸，從8月開始，有十幾個城市樓市成交開 始回升，直到翹尾。
??他表示，今年1月的樓市情況並不太好，如果物價持續走低，有可能再一次降息，這對樓市絕對是利好。
??房地產仍是支柱行業
??任志強表示，“有人說房地產不靈瞭，其實主要是增長能力減弱，隻是增速降低瞭，事實上市場仍然是在增長。房地產投資下降對中國經濟的影響大於其他行業。
??任志強認為，當城鎮化率達到70%之後，二手房交易將超過一手房，一手房交易率會逐步下降。目前，一線城市二手房交易和一手房的比例方面，北京是
1.1∶1，上海是1.3∶1，二手房交易比例略大於一手房，但真正要顛倒過來還有十多年的時間，“拐點”還遠未到來。即使像美國
這樣二手房交易超過一手房的國傢，房地產仍是支柱產業。
??今年4季度房價會正增長
??對於今年的樓市行情，
任志強認為，“總體上看，2015年肯定會比2014年好得多，大約接近2013年。”任志強表示，部分試點城市正開始醞釀房地產個貸證券化，目前已在申
報中。從2008年提出的房地產基金和個貸證券化，到現在實際上隻有一些試點，並沒有鋪開，但今年可能會有所舉動。有可能有兩到三個城市必須開始的試點。
??任志強表示，目前樓市的庫存壓力仍很大。“總體來看，一年10多個億，去年12億平方米的銷售量，隻是以往半年的銷信貸借貸的條件利率多少免費諮詢試算售量。”他表示，樓市庫存壓力存在區
域化差別。有些地區供不應求，有些地區供過於求。原因在於人口的大量移動。大部分的人口和財富都轉移到一線城市去瞭，比如北京、上海每年新增的人口就約
60萬。
??任志強指出，今年房地產行業銷售會逐漸回升，由於經濟形勢的好轉，貨幣增長的增量，會改變一些剛性的需求，如果不增加貨幣政策
量的話，房地產投資將增加5%左右。今年第二季度市場會開始走強，但要房價迅速上升，至少還需要9至12個月的時間。“估計到今年的第4季度後，房價就有
可能從底部回升到正增工商信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款率利試算表公式信貸年息台北小額借款信貸年息長。2016年後，這個下行周期就能基本結束。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/06365972493477018396882.shtml
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