中國最大宗網絡土地拍賣流拍12萬人圍觀無人出價
【長沙產業地產方興未艾】
"自從海寧市人民法院通過網絡以1.59億元拍賣處置瞭一塊國有工業土地使用權後，法院通過網絡司法拍賣處置資產變得比較有信心。"浙江省拍賣行業協會秘書長王立田向《證券日報》記者表示，雖然此次起拍價為2億元的清心島遭到流拍，但預計該法院可能還會選擇通過網絡拍賣方式處置這一資產。
值得一提的是，上述拍賣的標的物為包括淳安縣千島湖鎮清心島(清心山莊)房地產(在建工程)及配套工程清心島大橋在內的旅遊度假酒店綜合體，評估價為2.336億元。據本報記者向上述法院相關人士證實後獲悉，這是中國目前通過網絡司法拍賣方式處置土地資產涉及資金最高的一單。
面對流拍的結果，委托淘寶網司法拍賣處置清心島資產的上述法院相關人士無奈地向《證券日報》記者透露，"可能是競拍企業的股東意見未達成一致"。實際上，對這個島感興趣的企業不少，其中兩傢企業在網絡競拍時都已報名。遺憾的是，這兩傢企業最後都沒有出價。
近12萬人圍觀網上"賣島"
6月21日上午，記者登錄淘寶網發現，清心島拍賣競價正在倒計時，競拍出價終止時間為6月21日10點。在距離出價結束還有50多分鐘的時候，圍觀者就已經超過瞭11.5萬人，且圍觀人數每秒鐘都在增加。
淘寶網頁顯示，千島湖清心島(清心山莊)在建工程整體房地產項目評估價為2.336億元，起拍價為2億元，保證金為1200萬元，加價幅度為100萬元。
此外，該網頁還有清心島的視頻和文字資料，根據《清心島規劃設計條件》和《建設工程規劃許可證》要求，"千島湖清心島"為度假酒店、賓館、山莊別墅項目為主的旅遊、娛樂(綜合區)用地，該綜合體房屋規劃總建築面積約為2.16萬平方米，土地使用權面積約為8.17萬平方米，剩餘土地使用期限約31年。
此外，整個在建工程規劃中有10幢房屋，其中酒店管理中心和普通客房用房1幢，獨立式客房用房9幢，酒店管理中心配備餐飲、娛樂、健身、會議等功能，配備遊泳池、遊船停靠碼頭。
在距離競拍終止時間前40分鐘左右，記者聯系上述法院相關人士後獲得證實，清心島是由於東方巨龍投資發展(杭州)有限公司資金鏈斷裂，淳安縣國土資源局向淳安縣法院申請強制執行。"整個項目有的樓棟已經封頂瞭"，該人員向記者透露。
值得一提的是，清心島在淘寶網拍賣曾一度遭到叫停。2013年5月20日上午10點，在正式拍賣競南投竹山汽車貸款價前，清心島競價被暫停瞭。
對於叫停拍賣的原因，法院表示，由於保證金數額巨大，所以大部分競標者都是在最後時刻把錢打進淘寶設置的保證金賬戶。而競標者不知道該拍賣平臺周末不能支付保證金，紛紛錯過瞭星期一(20日)的開拍時間。所以，賣方決定將公示時間再延長一個月。
一個月時間過去，清心島的網絡拍賣順利進行瞭，圍觀的人數也在不斷上升，一度達到近12萬人，但其出價次數為"0"的顯示卻遲遲不見改變。
兩位報名競拍者均未出價
事實上，法院對該島的競拍結果異常關註。在該島競價倒計時剩餘時間為40分鐘左右時，記者連線法院相關人士，該人士告訴本報記者，目前有兩個競拍者交瞭保證金繳款紀錄信貸年息借貸增貸轉貸車貸利息計算信貸年息，報名參加瞭該島的競拍。
而在該人士與記者通話過程中，記者也緊盯著出價倒計時不斷跳動的網絡頁面。此時，突然聽到話筒裡傳來另外一個聲音小聲的稱，"好像有人出價瞭。"
隨後，正在接受記者采訪的上述法院相關人士話還未說完，即馬上掛斷瞭電話。
令人遺憾的是，記者反復刷新頁面後，並未看到有出價記錄。直至網絡競拍結束，也沒有任何人出價，"本場競拍已流拍"幾個大字赫然顯示在網絡頁面上。顯然，"好像有人出價瞭"真正成為瞭"好像"，記者經歷的競拍中出現的"小插曲"也成為瞭"烏龍"。
對此，美聯物業全國研究中心杜俊丹向《證券日報》記者表示，雖然早在2006年就有地市開創瞭全國土地網上全程交易的先河，近年來土地線上交易也發展蓬勃，甚至剛剛過去的5月土地熱潮不無其功勞，但是杜俊丹向記者強調，"並不是所有類型的土地都適合線上交易"。
杜俊丹稱，在目前階段，適合線上交易的仍舊是那些金額較低、重要性偏低、特征標準化和競爭不太激烈的商品。譬如車輛、機器設備、住宅、廠房、商業用房等。而這次千島湖清心島起拍價就高達2億元，從這角度看，金額較大或許是這次拍賣交易遭遇流拍的一部分原因。
不過，上述法院人士則向記者表示，網絡司法競拍成功的例子並不少，"我們近期拍賣的價值約900萬元的別墅就拍賣成功瞭"。該人士還向記者表示，雖然清心島的拍賣保證金較高，但很安全，"流拍後，淘寶賬戶會解凍，保證金會及時退回給競拍者"。
對於這次的流拍結果，法院上述人士向本報記者表示，"沒辦法，沒有人出價。"該人士還稱，法院雖然不知道報名參加競拍的具體兩傢企業名稱，但根據來清心島現場考察的結果可推斷出，"可能是企業的股東意見沒有達成一致"。
至於是否還會繼續選擇通過淘寶網司法拍賣平臺來拍賣該資產，法院表示，"目前還不知道，要等領導層的決定"。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/08443282806.shtml
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